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车库管理系统：

(资料图片)

车库自动化管理系统一般外判**公司承担维护保养，也可采用故障维修的方式，物业管理公司需保持所有的栏杆、标志不被损坏弄脏。
每月一次检查主机设备。栏杆传动部分每年要换新牛油。

给排水系统

清洁工在打扫厕所时，注意各种洁具是否漏水、损坏，若有应及时通知工程部修复或更换。
每月对各厕所和开水间的洁具、**、地漏和上下水等情况进行巡检和修理。
每年二次清洗各种水箱，同时检查浮球阀、进出水阀门和排水阀是否完好；每年一次检查各种水管、阀门、减压阀和排水井等的工作情况。
若遇台风和大暴雨过后，巡视各排水管和井等情况，发现问题及时解决。

各类水泵

各类水泵通常包括：消防/喷淋泵、给水泵、冷却水泵、冷冻水泵、潜水泵、排污泵及增加泵等，，一般采取自行维护，故障报修的方法。
每月二次进行巡视检查各类水泵，主要内容：声响、震动、电流、电压及压力表等。
每一至二年对水泵进行一次大修保养，检查维修水泵的电机绝缘、自动控制箱、轴承、叶轮和密封等。
对于未投入使用和不经常开启的各种消防水泵，每季度需进行一次试运转，运转时间一般不**10分钟，运转时特别注意**压保护，谨防发生事故。

电梯

电梯包括垂直客梯、自动扶梯、观光梯和货梯等属专业性、危险性较强的设备，一般由**公司进行定期的维修保养，以确保升降安全。
一般电梯的例行维护保养每月不少于二次，主要内容：对设备进行检查、测试、调整、修理、加油和润滑等，并根据**公司的计划进行月保养、季保养和年度保养。
保养单位**劳动局对电梯每年进行一次的年度安全检查，每二年进行一次限速器测试，每五年进行一次负荷调整试验，自动扶梯每半年进行一次年度安全检查。
物业管理公司的主要工作是督促和配合**公司的检修工作，按保养合同核查维修保养的工作量和更换零件数量等，并做好记录。每月清洁一次电梯井坑底、机房。

空调机组

空调制冷机组是整个空调系统的心脏，**技术要求较高，其维修保养一般应请**公司或在**公司指导下进行。
通常需在每年3~4月(开机前)和10~11月(停机后)进行二次定期保养维修，具体内容根据**公司预定计划进行。
物业公司操作人员平时需按随机文件中规定的操作程序进行操作运行，将运行数据记录在册，并注意观察润滑油的油位和颜色、冷却水、冷冻水的温度和压力变化、制冷剂液位、声音、电流、真空度、震动、泄漏和保温等情况，发现异常情况及时切换使用备用机组，同时报请**公司维修。
每年二次检查管道的阀门、法兰、变经管、伸缩节、软接头、温度计、压力表和保温等情况，发现问题及时处理解决。

送回风管和风口

每月一次清洗回风中过滤网。
每半年一次防火阀和排烟阀执行机构是否完好。
每年一次检查风管和风口，修复损坏部位，主要内容：
风管的渗漏；
保温是否破损；
风量调节阀位置；
送回风口是否损坏；
止回阀能否灵活开启关闭。

避雷系统

避雷系统的检查包括外观巡视检查和测量两个方面。
每年对外观巡视检查一次，主要包括对接闪器、引下线及避雷带等各部分的连接是否**，有没有受机械损伤、腐蚀、锈蚀等情况，支撑是否牢固。对检查出的不同问题，应采取不同的修缮办法，如加固、补强、调整、涂刷保护漆膜、局部更换等，以保持其正常状态下工作。
每年一次用接地摇表来测量避雷接地电阻是否符合要求，每二年请有资质的**单位进行一次全面测试。
此外，若强雷雨过后，应注意对避雷系统进行巡视检查。

玻璃幕墙

根据玻璃幕墙墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙数次，一般每季度一次。
玻璃幕墙正常使用时，每隔5年进行一次全面检查，主要内容：玻璃、铝板、密封条、密封胶、紧固件、结构硅酮密封胶等。
若遇强台风、地震及火灾等自然灾害后，应对玻璃幕墙的不利位置进行抽查，视损坏程度进行维修加固。

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